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Duplex à vendre - Lac-Mégantic
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3635 - 3639 Rue Laval, Lac-Mégantic, G6B 1A5
Immeuble à revenus mixte résidentiel et commercial situé sur une artère principale de Lac-Mégantic, générant un potentiel de + de 41 000 $ de revenus bruts annuels. Local commercial occupé depuis plus de 20 ans par le même locataire, offrant une excellente stabilité locative. Le vaste logement de l'étage sera vacant à l'acquisition, idéal pour un propriétaire-occupant. L'ensemble comprend également un lot vacant adjacent, offrant un potentiel de développement selon le zonage : résidence pour aînés ou immeuble de plus de 3 logements. Une propriété aux multiples possibilités!
-
Superficie du terrain:
18 460 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 9
- Année de construction : 1979
Particularités du bâtiment
49'11" X 44'1" Irrégulières
1979
PVC
Béton coulé
Aluminium , Brique , Vinyle
Bardeaux d'asphalte
Addenda
Immeuble mixte offrant stabilité, potentiel et possibilités de développement!
** Un seul propriétaire depuis la construction actuelle, celui-ci ayant également occupé le logement résidentiel.
** Deux lots distincts : un lot comprenant l'immeuble et un lot vacant adjacent.
** Le logement résidentiel occupe la totalité de l'étage et sera libre à l'acquisition, offrant une excellente possibilité de propriétaire-occupant ou de location.
** Fenestration du logement en triple vitrage.
** Revêtement arrière en déclin d'aluminium isolé.
** Local commercial au rez-de-chaussée occupé par un OSBL, locataire de longue date en place depuis plus de 20 ans.
** Revenus bruts commerciaux de plus de 27 000 $ annuellement.
** Potentiel de revenus résidentiels d'au moins 14 400 $ annuellement.
** Revenus bruts potentiels totaux de + de 41 000 $ par année.
** Le lot vacant adjacent est actuellement utilisé notamment comme espace de stationnement et pour l'entreposage de la neige.
** Selon le zonage applicable, le lot vacant permettrait notamment le développement d'une résidence pour aînés ou d'un immeuble à revenus de plus de trois logements. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité quant à la faisabilité de tout projet.
** Le montant d'électricité apparaissant à la fiche correspond aux 12 derniers mois de consommation du logement résidentiel.
** Pour le local commercial, le bail prévoit que le propriétaire assume 3 000 $ d'électricité annuellement; tout surplus est à la charge du locataire.
Particularités du bâtiment
49'11" X 44'1" Irrégulières
1979
PVC
Béton coulé
Aluminium , Brique , Vinyle
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
75' X 182'6"
18 460,11 Pi2
Allée : 20
Commercial , Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 7'11" X 15' irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Chambre | 2e niveau | 15'10" X 16'7" irr. | Tapis | Utilisée comme bureau |
| 1 (app.) | Chambre | 2e niveau | 15'10" X 8'9" irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Chambre | 2e niveau | 15'10" X 10'5" irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Chambre | 2e niveau | 15'10" X 10' irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 15'10" X 8'9" irr. | Vinyle | Lav/Sec |
| 1 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 19'9" X 15'5" irr. | Vinyle | Et salle à manger |
| 1 (app.) | Salon | 2e niveau | 15'11" X 13' | Bois | |
| 1 (app.) | Solarium | 2e niveau | 14'2" X 23' | Bois | Accès extérieur |
Caractéristiques
Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
Électricité
Enseignes permises , Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Dans le logement résidentiel du 3635 : Luminaires fixes, habillages de fenêtres, lave-vaisselle, outils et divers articles ménagers au sous-sol à la discrétion du vendeur.
Biens et aménagements locatifs du locataire commercial.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
énergie
Le quartier en quelques statistiques
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23.8%
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30.3%
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12.9%
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19.1%
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13.9%
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80.9%
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3.4%
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CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
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