465 000 $
Duplex à vendre - Lac-Mégantic
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3596 - 3598 Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic, G6B 1R6
Immeuble jumelé unique offrant un potentiel exceptionnel pour propriétaire occupant ou investisseur. Composé de deux unités qui deviendront vacantes pour l'acheteur, cet immeuble permet une grande flexibilité d'usage : occupation double, bi-génération, occupation d'une unité et location de l'autre, ou mise en location complète au prix du marché. Situé sur une rue paisible sans issue, l'immeuble bénéficie d'un environnement tranquille ainsi que d'une vue partielle sur le lac. La construction, solide et distinctive, propose une architecture recherchée avec plafonds cathédrale et luminosité abondante. Suite dans l'addenda.
-
Superficie du terrain:
8 000 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 20
- Année de construction : 1993
Particularités du bâtiment
52'4" X 22'1" Irrégulières
1993
Bois , PVC
Coulissante , Manivelle (battant)
Béton coulé
Bois , Brique
Bardeaux d'asphalte
Addenda
Chaque unité est aménagée sur trois niveaux et comprend trois chambres à coucher, une salle de bain, des planchers de bois ainsi que des rampes en métal qui accentuent le caractère contemporain de l'ensemble. Le sous-sol, entièrement ouvert et non aménagé, offre une belle hauteur et un fort potentiel d'aménagement selon les besoins de l'acheteur.
*** Immeuble jumelé composé de deux unités distinctes
Plusieurs options d'utilisation :
- Occupation des deux unités
- Bi-génération
- Occupation d'une unité et location de l'autre
- Mise en location complète au prix du marché
Rue calme et sans issue
Vue partielle sur le lac
Construction solide avec architecture unique
Aménagement sur trois niveaux pour chacune des unités
Espaces lumineux avec formes irrégulières et volumes intéressants
Plafonds cathédrale
Planchers de bois
Rampes en métal
Trois chambres à coucher par unité
Une salle de bain par unité ainsi qu'une salle d'eau/lavage
Sous-sol non aménagé, complètement ouvert et plafond haut
Possibilité d'ajouter chambres, salon, salle familiale ou autre selon les besoins au sous-sol
Le 3596 pourrait être libre pour occupation 30 jours. Le 3598 pourrait être libre en 60-90 jours. A déterminer avec l'acheteur.
Hydro 3596 : 2940 $
Hydro 3598 : 2410 $
Particularités du bâtiment
52'4" X 22'1" Irrégulières
1993
Bois , PVC
Coulissante , Manivelle (battant)
Béton coulé
Bois , Brique
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
80' X 101'
7 999,74 Pi2
Partielle , Sur l'eau
Asphalte , Double largeur ou plus
Allée : 4
Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Piste cyclable , école primaire , Ski alpin , École secondaire
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 8'5" X 6'10" irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 16'1" X 16'8" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 13' X 14'1" irr. | Bois | Accès au patio |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 10'6" X 9'8" irr. | Prélart | |
| 1 (app.) | Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 9'3" X 8'8" irr. | Prélart | Laveuse-sécheuse |
| 1 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 14'7" X 13'3" irr. | Bois | Walk-in/ Adjacente à la sdb |
| 1 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 11'4" X 6'7" irr. | Céramique | Adjacente à la chambre |
| 1 (app.) | Chambre | 2e niveau | 14' X 12'4" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 2e niveau | 9'5" X 16'9" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 22'11" X 33'9" irr. | Béton | |
| 2 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 8'4" X 7' irr. | Céramique | |
| 2 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 15'11" X 17'5" irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 13'11" X 12'7" irr. | Bois | Accès patio |
| 2 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 9'2" X 9'8" irr. | Prélart | |
| 2 (app.) | Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 8'7" X 9'7" irr. | Prélart | Laveuse-sécheuse |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 14'10" X 13' irr. | Bois | Walk-in/ Adjacente à la sdb |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 13' X 6'8" irr. | Céramique | Adjacente à la chambre |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 16'10" X 9'9" irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 13'8" X 12'3" irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 23' X 33'10" irr. | Béton |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Pour les deux unités : Luminaires fixes, habillages de fenêtres, lave-vaisselle. 3598 : hotte/micro-ondes, meuble de type garde-robe au sous-sol 3596 : spa et mur de salon avec foyer électrique. Les deux unités ont une installation pour balayeuse centrale, mais sans l'appareil (moteur)
Non spécifiées
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
15.7%
-
29.1%
-
14.9%
-
27.3%
-
12.9%
-
68.4%
-
16.2%
-
5.5%
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9.9%
-
0.0%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
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- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
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